深圳新聞網(wǎng)2025年9月5日訊（記者 董非）近日，華僑城A（000069．SZ）發(fā)布2025年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華僑城A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113．2億元；歸母凈利潤(rùn)－28．7億元，雖未扭虧，但經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流穩(wěn)增，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

據(jù)悉，整個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，華僑城A積極推進(jìn)“地產(chǎn)＋文旅”雙輪驅(qū)動(dòng)，聚焦高質(zhì)量發(fā)展。文旅“兩核三維多點(diǎn)”多元業(yè)務(wù)體系繼續(xù)融合布局，主題公園推出新產(chǎn)品、新體驗(yàn)，跨界聯(lián)動(dòng)現(xiàn)象級(jí)IP，提效增收；地產(chǎn)板塊主動(dòng)變革，加速去化造血，精雕好服務(wù)，重塑居住價(jià)值。

在危機(jī)轉(zhuǎn)型中，華僑城A正在尋求一條更穩(wěn)健，更韌性的突圍之路。

精益管理提質(zhì)增效，穩(wěn)現(xiàn)金加固財(cái)務(wù)安全墊

財(cái)務(wù)狀況方面，2025年上半年，華僑城A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入113．2億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)－28．7億元。雖未扭虧，但公司整體經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步提升，債務(wù)規(guī)模和現(xiàn)金流情況也在逐年改善。

穩(wěn)現(xiàn)金，控債務(wù)，提效益，上半年，華僑城A經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流25．6億元，同比增長(zhǎng)190．22％。報(bào)告顯示，公司持續(xù)扎實(shí)推進(jìn)降本增效，加強(qiáng)全面預(yù)算過(guò)程管控，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用同比下降；持續(xù)加大銷(xiāo)售去化力度，強(qiáng)化現(xiàn)金流管控。

截至6月末，華僑城A有息負(fù)債總額1288．3億元，其中中長(zhǎng)期借款占比68．3％，平均融資成本為3．5％，較年初下降11bp。該公司控制有息負(fù)債規(guī)模的同時(shí)，充分把握融資環(huán)境改善的窗口期和政策優(yōu)勢(shì)，深化“應(yīng)融盡融”，拓寬融資渠道，持續(xù)推進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

運(yùn)營(yíng)能力全面升維多元文旅體系高質(zhì)量發(fā)展

近年來(lái)，華僑城A經(jīng)營(yíng)天平調(diào)向更擅長(zhǎng)、更出圈的文旅板塊，該板塊總營(yíng)收占比從 49．21％ 升至 72．15％，成為公司核心支撐板塊，走出了運(yùn)營(yíng)提升，收入穩(wěn)增的轉(zhuǎn)型步調(diào)。

上半年，華僑城A旅游綜合業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)亮眼，累計(jì)接待游客 3771 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)81．65 億元營(yíng)收。

核心業(yè)務(wù)主題公園表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，IP、科技、業(yè)態(tài)融合三維發(fā)力，實(shí)現(xiàn)從“設(shè)備驅(qū)動(dòng)”到 “生態(tài)重構(gòu)”的破局突圍。深圳歡樂(lè)谷歡樂(lè)時(shí)光區(qū)域改造完成，游玩設(shè)備再度上新，新增主題游樂(lè)設(shè)備與沉浸式場(chǎng)景，單項(xiàng)目上半年客流同比提升 12％；東部華僑城黑森林嘉途酒店新增叢林穿越、無(wú)動(dòng)力設(shè)施，親子客群占比達(dá) 35％，帶動(dòng)景區(qū)二次消費(fèi)增長(zhǎng)。

酒店業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，深圳創(chuàng)意文化園嘉途酒店 1 月試業(yè)后，客房出租率穩(wěn)定在 85％ 以上，平均房?jī)r(jià)高于區(qū)域同檔次酒店 20％；商業(yè)業(yè)態(tài)中，順德歡樂(lè)海岸、深圳歡樂(lè)海岸出租率分別達(dá) 91％、84％，引入 “新消費(fèi)” 業(yè)態(tài)后商戶(hù)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng) 18％，深圳歡樂(lè)海岸夜間市集帶動(dòng)周末客流提升 25％。

在娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)紛紛利用IP撬動(dòng)空間活化和體驗(yàn)價(jià)值的趨勢(shì)下，華僑城A各文旅場(chǎng)景利用自身先發(fā)優(yōu)勢(shì)，以“外部聯(lián)動(dòng) ＋ 自主孵化”打造 IP 生態(tài)，主動(dòng)造勢(shì)推出“星河計(jì)劃”，通過(guò)IP與主題公園、商業(yè)場(chǎng)景、演藝活動(dòng)相結(jié)合，形成完整的商業(yè)閉環(huán)。

2025年“國(guó)潮文化節(jié)”期間，深圳歡樂(lè)谷聯(lián)動(dòng)《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》IP 還原唐代市井場(chǎng)景，單日客流破 3 萬(wàn)人次，深圳歡樂(lè)谷 IP 活動(dòng)期間復(fù)游率達(dá) 28％，同比增長(zhǎng)15％；武漢歡樂(lè)谷結(jié)合在地文化推出 “江湖 IP 節(jié)”，帶動(dòng)周邊消費(fèi)增長(zhǎng) 30％。

在自主 IP 培育方面，華僑城A積極打造“星河數(shù)字IP家族”。例如，商業(yè)業(yè)務(wù)孵化 “福祿獸”IP，通過(guò)主題展覽、衍生品開(kāi)發(fā)激活空間價(jià)值，深圳紅山 6979 項(xiàng)目借 “福祿獸” 展覽實(shí)現(xiàn)商戶(hù)銷(xiāo)售額同比增 22％；成都?xì)g樂(lè)谷自主孵化的網(wǎng)紅達(dá)人“唐僧”全網(wǎng)曝光量超10億，顯著帶動(dòng)景區(qū)人氣。

與此同時(shí)，華僑城A更以科技重構(gòu)文旅體驗(yàn)，不斷突破主題樂(lè)園的物理邊界，提升存量項(xiàng)目精細(xì)化運(yùn)營(yíng)效益。

比如深圳歡樂(lè)谷引入 “元宇宙過(guò)山車(chē)”，結(jié)合 VR 與實(shí)景軌道打造沉浸體驗(yàn)，日均接待 2000 人次；成都?xì)g樂(lè)谷升級(jí) “5D 球幕影院”，《星際探險(xiǎn)》影片帶動(dòng)影院收入增 40％；深圳創(chuàng)意文化園嘉途酒店AR “數(shù)字藝術(shù)客房”預(yù)訂占比 60％；寧波歡樂(lè)海岸“數(shù)字導(dǎo)覽系統(tǒng)” 通過(guò) AI 推薦提升商戶(hù)轉(zhuǎn)化率 12％。

運(yùn)營(yíng)效率上，華僑城A輕資產(chǎn)拓展成果落地，新增浙江衢州、安徽祁門(mén) 2 個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，成為利潤(rùn)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

IP 注入內(nèi)容靈魂，科技優(yōu)化體驗(yàn)，業(yè)態(tài)拓展價(jià)值邊界。未來(lái)，隨著輕資產(chǎn)版圖擴(kuò)張與IP、科技賦能深化，華僑城A的文旅業(yè)務(wù)將進(jìn)一步釋放生態(tài)價(jià)值，鞏固龍頭地位。

好房子好服務(wù)，深耕優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品升級(jí)人居體驗(yàn)

經(jīng)過(guò)幾年來(lái)樓市的深度調(diào)整，2025 年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”風(fēng)向明顯。盡管近年來(lái)華僑城A受市場(chǎng)下行影響，現(xiàn)金流承壓，項(xiàng)目獲取速度放緩。但華僑城A并非棄車(chē)保帥，放棄發(fā)展，而是改變棋局，選擇有質(zhì)量的發(fā)展，以銷(xiāo)定投，有的放矢。

上半年，華僑城A累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積 60．7 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 4．12％，簽約銷(xiāo)售金額達(dá) 94．9 億元。

報(bào)告顯示，上半年，佛山順德二期、無(wú)錫經(jīng)開(kāi)華發(fā)、重慶華僑城地產(chǎn)及南昌華僑城萬(wàn)科世紀(jì)水岸等項(xiàng)目上半年銷(xiāo)售金額位列所在城市前三；合肥空港國(guó)際小鎮(zhèn)等項(xiàng)目通過(guò)房票銷(xiāo)售等措施，銷(xiāo)售較去年大幅增長(zhǎng)；武漢紅坊項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，1－ 6 月武漢市網(wǎng)簽銷(xiāo)量位居 TOP2，十街坊全新組團(tuán)紅坊｜云囍公館 5 月入市后，已接待 2500 ＋ 組來(lái)訪客戶(hù)。

新增土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，華僑城A成功獲取重慶沙坪壩小龍坎項(xiàng)目，土地計(jì)容建筑面積5．28萬(wàn)平方米，土地總價(jià)款4．57億元，是沙坪壩區(qū)連續(xù) 5 年來(lái)首個(gè)新增住宅用地供應(yīng)。

2025年，“好房子” 首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，明確提出要完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)“好房子”“好服務(wù)”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面落實(shí)。

作為在精品住宅賽道深耕多年的央企，華僑城A緊抓風(fēng)向，踐行第四代高端住宅產(chǎn)品，緊扣“安全、舒適、綠色、智慧”四大主題。

其中最具代表性的正是本年度新項(xiàng)目重慶華僑城·熙宸。據(jù)悉，該項(xiàng)目3月成功拿地，拿地當(dāng)天即開(kāi)工。作為重慶科教文衛(wèi)高地，沙坪壩區(qū)歷史文化底蘊(yùn)深厚，項(xiàng)目依托高鐵 TOD 商圈、優(yōu)質(zhì)教育資源、三甲醫(yī)療配套以及城市公園等優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足沙坪壩區(qū)長(zhǎng)期積壓的改善型購(gòu)房需求。

重慶華僑城·熙宸項(xiàng)目大力切合“舒適、綠色”的好房子標(biāo)準(zhǔn)，融合了“都會(huì)度假”與“森系生活”理念，從歸家動(dòng)線到社區(qū)內(nèi)部，奢闊大氣的入口，社區(qū)內(nèi)部圍合式森居空間景觀氛圍，6．3米調(diào)高、L型空中庭院、LDKB無(wú)界社交巨廳、16．3－17．7的超長(zhǎng)橫向景觀面、270°采光環(huán)幕飄窗，130％的實(shí)得率，“封閉陽(yáng)臺(tái)＋空中庭院”的雙平臺(tái)配置，刷新了改善住宅的高價(jià)值產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)上線。

安全和智慧能力建設(shè)上，華僑城A創(chuàng)新推出智慧工地，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、智能視頻檢測(cè)系統(tǒng)、人員智慧管理、移動(dòng)巡檢、大數(shù)據(jù)分析等數(shù)字化管理模式，大幅提升施工項(xiàng)目的管理水平和效率。

物業(yè)智能應(yīng)用方面，華僑城A通過(guò)引入智能化管理系統(tǒng)和先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)智能設(shè)備的互聯(lián)互通和遠(yuǎn)程控制。物業(yè)服務(wù)方面，華僑城A聚焦物業(yè)服務(wù)精雕和服務(wù)專(zhuān)業(yè)化能力提升，穩(wěn)妥有序推進(jìn)“6W3H3A”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)落地；報(bào)告期內(nèi)已完成“云裳”品牌落地，并先后獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”“2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”在內(nèi)的17項(xiàng)榮譽(yù)，行業(yè)排名創(chuàng)歷史最佳，品牌影響力繼續(xù)提升。

不拼規(guī)模拼質(zhì)量，從好產(chǎn)品好服務(wù)邏輯塑造好口碑，雕琢好品牌，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，才是不確定時(shí)期最大的確定性。

雖然穿越周期，轉(zhuǎn)危為機(jī)，華僑城A還有一段不短的路，但初心和信心，是企業(yè)在商海無(wú)邊航行的燈塔。

據(jù)悉，在深度調(diào)整期，華僑城A以存量產(chǎn)品提升和增量項(xiàng)目拓展雙輪驅(qū)動(dòng)，增強(qiáng)旅游業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，以資源優(yōu)化和產(chǎn)品提升協(xié)同，提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)健康度，積極布局好房子、好服務(wù)，去化造血，現(xiàn)金為王，積極改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，彰顯央企的格局、責(zé)任、擔(dān)當(dāng)。