深圳新聞網(wǎng)2025年9月5日訊（讀特新聞記者 陳曉玲 劉欣怡）讀特新聞近期持續(xù)關注寶安泰華錦繡城小區(qū)與前物業(yè)之間及開發(fā)商之間的矛盾，先后發(fā)布小區(qū)被物業(yè)追討188萬余元、社區(qū)配套服務中心權益歸屬爭議等報道，引起關注。記者通過小區(qū)業(yè)主獲悉，此前引發(fā)各方矛盾的小區(qū)“會所”的部分區(qū)域已被寶安公共物業(yè)管理局貼上了警示條，并令現(xiàn)有商戶限期搬離。

對此，開發(fā)商泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱“泰華地產(chǎn)”）相關負責人表示不方便回應。小區(qū)業(yè)主和商戶則希望相關負責部門能盡早給出后續(xù)的安置方案。

泰華錦繡城小區(qū)會所。

小區(qū)爭議“會所”被貼警示條

據(jù)讀特新聞此前報道，泰華錦繡城小區(qū)開發(fā)商泰華地產(chǎn)曾給泰華錦繡城業(yè)主發(fā)律師函追討停車場使用費、物業(yè)員工宿舍場地費共115萬余元；雙方關于小區(qū)配套服務中心（會所）的權益矛盾也僵持多時。泰華錦繡城業(yè)委會向政府有關部門遞交有關函件，提出查處泰華地產(chǎn)侵占行為、將產(chǎn)權移交給政府指定部門、恢復會所規(guī)劃功能、進行經(jīng)濟損失賠償?shù)仍V求。

近日，泰華錦繡城小區(qū)業(yè)委會成員林女士（化名）告訴記者，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局工作人員目前已對該會所貼上了警示條。根據(jù)林女士提供的照片，警示條上印有“國有資產(chǎn)不得擅用”字樣。

泰華錦繡城小區(qū)會所被貼上封條。（受訪者供圖）

8月28日，記者聯(lián)系泰華地產(chǎn)相關負責人，向該公司詢問有關“會所”的權屬爭議及被貼警示條后如何處理，對方表示“沒有公司的授權，不方便說”。

記者從一份聊天記錄看到，該名泰華地產(chǎn)相關負責人在與“會所”現(xiàn)有商戶的群聊消息中提到，“近期跟相關部門溝通后還是要求我司清空該場地交付回去給他們。請大家規(guī)劃一下學生及場地問題，避免相關部門要求限期清空場地而束手無策。”

商戶和小區(qū)業(yè)主盼善后

經(jīng)了解，目前暫未退出該“會所”的商戶有3家，分別經(jīng)營著繪畫培訓、晚托輔導班和跆拳道培訓。商戶方女士（化名）向記者展示了其與泰華地產(chǎn)簽署的租賃合同，并表示：“我的合同還沒到期，現(xiàn)在直接讓搬走，也沒有提出賠償，影響了后續(xù)的經(jīng)營?！?/p>

方女士告訴記者，目前商戶們已向寶安區(qū)公共物業(yè)管理局提交了保留“會所”場地使用權的申請。該申請書提及，現(xiàn)有商戶均已在此經(jīng)營8年以上，若清退出該小區(qū)“會所”，將面臨學員退費、教員生存等連鎖問題，希望相關部門考慮商戶的安置問題。

此外， 林女士表示，小區(qū)業(yè)主對于“會所”產(chǎn)權歸屬政府和暫時被封的處置結果無異議。但對于后續(xù)將如何解決“會所”的使用問題，以及“會所”被泰華地產(chǎn)公司使用多年所產(chǎn)生的管理成本、水電費及維護費能否追償?shù)葐栴}，希望相關部門能給予反饋。

相關部門回應：

小區(qū)“會所”將委托街道辦管理使用，并將追究開發(fā)商違約責任

針對業(yè)主與商戶反饋的訴求，記者于日前聯(lián)系了寶安區(qū)公共物業(yè)管理局。9月4日，該局對泰華錦繡城小區(qū)“會所”的產(chǎn)權歸屬、后續(xù)使用規(guī)劃以及是否對泰華地產(chǎn)公司追責等相關問題一一予以了答復。

對于泰華錦繡城小區(qū)“會所”的產(chǎn)權歸屬問題，該局回復表示：根據(jù)《深圳市土地使用權出讓合同書》（深地合字（1998）4-019號）約定，該物業(yè)規(guī)劃用途為社區(qū)服務中心，且合同明確約定產(chǎn)權屬政府。該局已于2025年8月25日取得該社區(qū)服務中心的不動產(chǎn)權證，產(chǎn)權歸屬清晰，不存在爭議。

對于該社區(qū)服務中心后續(xù)使用規(guī)劃問題，該局表示按照屬地管理原則，此處將委托新安街道辦管理使用，面向社區(qū)居民開放。目前，該局正在著手該委托事項。

而對于泰華地產(chǎn)占用小區(qū)“會所”經(jīng)營及追責問題，該局回復表示，按照相關約定，泰華地產(chǎn)公司承擔泰華錦繡城社區(qū)服務用房的建設以及移交政府的責任，其未在小區(qū)竣工后將該物業(yè)移交政府并占用，已構成違約，應按照《中華人民共和國民法典》承擔相應的民事責任。下一步該局將依法追究泰華地產(chǎn)公司未移交的違約責任，并依規(guī)向其追繳歷年出租社區(qū)服務中心所得收益，追回的收益依法上繳國庫。

至于商戶安置問題，該局則表示，泰華地產(chǎn)公司占用政府物業(yè)并擅自出租的行為錯誤。對此，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局作為物業(yè)權利人已要求泰華地產(chǎn)公司糾正錯誤，并妥善處理其與商戶之間的租賃關系。如商戶合法利益受到損害，建議商戶積極與泰華地產(chǎn)公司協(xié)商或者通過司法途徑解決。