央廣網(wǎng)北京5月16日消息（記者安垚）據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局消息，近日，市場監(jiān)管總局發(fā)布《城鎮(zhèn)房屋租賃合同(示范文本)》（以下簡稱“示范文本”）旨在將《中華人民共和國民法典》中關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)化為房屋出租人及承租人在房屋租賃時的風(fēng)險前置防范，盤活存量房屋資源，實(shí)現(xiàn)房屋有序有效利用。
據(jù)了解，2021年，《中華人民共和國民法典》正式施行，原《中華人民共和國合同法》廢止。為落實(shí)《中華人民共和國民法典》新要求，遏制實(shí)踐中惡意克扣押金、利用住房進(jìn)行經(jīng)營、維修責(zé)任推諉、隨意漲租違約、安全管理不實(shí)、房屋轉(zhuǎn)租亂象等城鎮(zhèn)房屋租賃亂象，市場監(jiān)管總局對《租賃合同（示范文本）》（GF—2000—0601）進(jìn)行了修訂，將原《租賃合同（示范文本）》細(xì)化為《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》。
示范文本包含房屋租賃期限、租金及支付、租賃用途、能否轉(zhuǎn)租、裝飾裝修、維護(hù)修理等關(guān)鍵條款，為城鎮(zhèn)房屋租賃雙方提供了清晰、具體的合同范本。值得注意的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！边@一規(guī)定明確指出了租賃合同期限的上限，即任何超過20年的租賃約定都將被視為無效。租賃期限屆滿后，可以根據(jù)雙方意愿續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過二十年。
修訂后的示范文本還增加了“特別提示”部分，對出租人身份、房屋權(quán)屬證明、承租人身份、租賃房屋用途的核驗以及房屋安全管理等容易引發(fā)糾紛的關(guān)鍵內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)提醒。
（示范文本中增加的“特別提示”部分截圖）
此外，示范文本對承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、對次承租人的代為清償權(quán)等重要術(shù)語進(jìn)行了釋明，便于當(dāng)事人理解使用。示范文本將通過平衡合同雙方的權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展，為居民的安居生活保駕護(hù)航。
